Condizioni e termini legali generali

Premesse

I seguenti Termini e Condizioni del servizio ("Termini") costituiscono un accordo giuridicamente vincolante che regola il tuo diritto, quale inserzionista e/o studente, di utilizzare i siti web, le applicazioni e i servizi di ErasRoom (collettivamente, anche la "piattaforma Erasroom" e/o la “piattaforma”) ed i Tuoi obblighi con gli altri iscritti, la Piattaforma ed i terzi.
La Piattaforma mette a disposizione uno spazio online che consente agli iscritti inserzionisti (anche solo “inserzionisti/a”) di pubblicare e offrire in locazione appartamenti, camere, spazi abitativi a favore di altri iscritti studenti (anche solo “studenti/e”,). Devi registrare un account per utilizzare le funzioni della Piattaforma e mantenere aggiornate e veritiere le informazioni del tuo profilo. In qualità di fornitore della Piattaforma, ErasRoom non possiede, controlla, offre alcun annuncio e/o offerta degli inserzionisti; non è una parte contraente dei contratti di locazione stipulati direttamente tra Inserzionisti e Studenti, né un agente immobiliare, un'agenzia di viaggio, un assicuratore o un organizzatore o venditore di pacchetti turistici ai sensi della direttiva (UE) 2015/2302. ErasRoom non agisce in qualità di agente per nessuno degli iscritti.
Altri termini e politiche integrano i presenti Termini. le nostre Informative Privacy, le quali descrivono il modo in cui noi raccogliamo e utilizziamo i dati personali Privacy policy studente, Privacy policy azienda e Privacy policy persona fisica.

Termini per gli Studenti

1. La nostra vetrina

Quale studente universitario ti risulta complicato trovare una sistemazione abitativa diversa dalla tua città di residenza ed adatta alle tue esigenze programmate di studio; tramite la piattaforma ErasRoom, in relazione alla città in cui andrai a studiare, puoi visualizzare tutte le offerte pubblicate dagli inserzionisti che hanno la disponibilità giuridica di appartamenti, camere, spazi abitativi proprio nella città ove è sita l’università prescelta.

2. Scegli la tua soluzione

Visiona tutte le offerte, guarda le foto e i video delle abitazioni, la planimetria del quartiere, leggi i commenti e le recensioni dei precedenti inquilini; se desideri chatta con loro e prenota la soluzione che ritieni più adatta alle tue esigenze.

3. Sottoscrivi il contratto di locazione

Tramite la piattaforma puoi compilare e sottoscrivere digitalmente on line il contratto di locazione relativo alla soluzione scelta senza doverti preoccupare di recarti personalmente sul posto per firmare il contratto. Quando sottoscrivi il contratto di locazione ricordati che accetti di rispettare tutte le condizioni di contratto ed i costi connessi e che accetti di pagare anche tutte le voci di spesa indicate nell’Annuncio e nel contratto.

4. Iscrizione alla piattaforma

Navigare sulla piattaforma, visionando le soluzione abitative libere proposte dagli inserzionisti è libero; per chattare con l’inquilino attuale e/o l’inserzionista, prenotare e sottoscrivere il relativo contratto di locazione devi preliminarmente iscriverti alla piattaforma fornendo i dati che la piattaforma richiede nel format di iscrizione studente e sottoscrivere l’informativa privacy. L’iscrizione alla piattaforma è gratuita e non comporta alcun costo a carico dello studente.

5. Cancellazione iscrizione

Puoi decidere di cancellare la tua iscrizione alla piattaforma tramite l’apposito format di cancellazione in qualsiasi momento. Tieni conto che la cancellazione dell’iscrizione non fa venire meno gli impegni contrattuali presi con gli inserzionisti durante il periodo di iscrizione alla piattaforma.

6. Community

Iscrivendoti alla piattaforma hai la possibilità di metterti in contatto con gli altri studenti iscritti. Puoi anche comunicare in tempo reale con gli inquilini per un feedback immediato sull’alloggio di tuo interesse. Potresti, a tua volta, essere contattato dagli altri iscritti e dallo staff della piattaforma. In tale ambito ricordati di mantenere sempre un comportamento corretto, etico e rispettoso delle leggi e degli altri.

7. Alcune responsabilità

A titolo esemplificativo e non esaustivo, sei responsabile delle informazioni e dei dati personali che comunichi alla piattaforma e agli inserzionisti, ed in generale, delle tue azioni e omissioni e delle azioni e omissioni di chiunque ospiti nell’alloggio. Ad esempio, ciò significa: (i) che sei responsabile di lasciare un Alloggio (e i relativi beni ed arredi) nelle condizioni in cui si trovava al tuo arrivo, (ii) che sei responsabile del pagamento di tutti gli importi derivanti da Richieste di Risarcimento e necessari a risarcire i danni che tu, i tuoi ospiti o i tuoi animali domestici hanno causato a un Alloggio, e (iii) che devi agire in modo etico, trattare gli altri con rispetto e seguire le leggi vigenti in ogni momento. Prima di firmare il contratto di locazione, ricordati di leggerlo con molta attenzione e di comprenderlo in ogni sua parte (anche attraverso un professionista di tua fiducia), ricorrendo alla sua traduzione ogni volta che occorre. Per qualsiasi informazione preliminare puoi contattare lo staff della piattaforma all’indirizzo info@erasroom.com, ma per ogni dubbio ascolta un professionista di Tua fiducia. Dopo la sottoscrizione del contratto di locazione sei tenuto al suo rispetto senza riserve. Eventuali inadempienze nei tuoi confronti o nei confronti dei tuoi ospiti da parte dell’inserzionista non possono essere opposte ad ErasRoom, la quale, ad esempio, non può essere chiamata a rispondere in nessun modo di eventuali inadempimenti contrattuali dell’inserzionista o di qualsivoglia risarcimento danni collegato al contratto di locazione. Tiene conto che la piattaforma non può e non deve verificare la titolarità o la disponibilità giuridica degli immobili che gli inserzionisti pubblicano sul sito e neppure, a titolo esemplificativo, verificare la certificazione energetica dell’immobile e i certificati degli impianti, nonché le attestazioni di congruità del canone e le certificazioni dei parametri contrattuali. Ci rendiamo comunque disponibili in vigenza di contratto a contattare l’inserzionista per indicargli le Tue osservazioni.
Sei tenuto a garantire la tua esigenza transitoria e l’attualità della stessa in quanto studente universitario per la vigenza del contratto di locazione.

Termini per gli inserzionisti

8. Pubblicare su ErasRoom

Quale inserzionista ErasRoom ti offre la possibilità di sottoscrivere 3 diversi abbonamenti con caratteristiche e costi diversi che ti consentono di partire con i servizi base della piattaforma sino all’upgrade della tutela assicurativa. Creare un Annuncio di locazione è semplice. Ma prima devi iscriverti alla piattaforma e sottoscrivere l’abbonamento prescelto e la relativa modulistica, nonché l’informativa privacy.

9. Abbonamento Simple

Comprende tutti i servizi base della piattaforma secondo le condizioni e termini dell’abbonamento base e dunque l’inserzionista può pubblicare sulla piattaforma foto, video e descrizione dei propri asset abitativi a favore degli studenti e mettere a disposizione loro il contratto di locazione da sottoscrivere da remoto

10. Abbonamento Plus

Prevede tutti i servizi dell’abbonamento Simple a cui si aggiunge la facoltà dell’inserzionista di delegare ErasRoom ad incassare i canoni di locazione secondo le condizioni e termini dell’abbonamento Plus.

11. Abbonamento Premium

Prevede tutti i servizi dell’abbonamento Simple e plus a cui si aggiunge a Tuo beneficio una polizza REALE MUTUA secondo le condizioni e termini dell’abbonamento Premium.

12. Accordo con gli studenti.

Quando sottoscrivi un contratto di locazione tramite la Piattaforma Erasroom stai stipulando un contratto direttamente con lo/gli studente/i e sei responsabile delle relative obbligazioni secondo i termini di legge e le condizioni specificate nel tuo Annuncio e nel relativo contratto. Accetti inoltre di pagare i costi applicabili, come i costi del servizio di ErasRoom secondo la tipologia di abbonamento richiesto.

13. Indipendenza ed autonomia degli inserzionisti.

Il tuo rapporto con Erasroom è quello di una persona fisica o giuridica del tutto indipendente e autonoma e non di un dipendente, agente, joint venture o partner.; ErasRoom solo in caso di abbonamenti plus e premium riceve dagli studenti i canoni di locazione per poi versarteli al netto delle spese come descritto nei Termini di pagamento dei relativi abbonamenti. ErasRoom non dirige né controlla i tuoi annunci e tu riconosci di avere piena discrezionalità sul se e quando e come fornire soluzioni abitative per la locazione agli studenti e a quale prezzo e a quali condizioni economiche e contrattuali offrirle.

14. Creazione e gestione dell'annuncio di locazione.

La Piattaforma Erasroom fornisce strumenti che semplificano la configurazione e la gestione di un Annuncio di locazione. Il tuo Annuncio deve includere informazioni complete e veritiere in merito agli spazi abitativi offerti in locazione e deve rispecchiare le condizioni che verranno inserite nel contratto. Sei responsabile delle tue azioni e omissioni nonché di tenere sempre aggiornate e accurate le informazioni e i contenuti (sempre attuali) del tuo Annuncio con richieste congrue rispetto agli spazi proposti e i criteri degli Accordi Territoriali di riferimento.

15. I tuoi obblighi legali.

Se sei un Inserzionista sei responsabile della comprensione e del pieno rispetto di leggi, norme, regolamenti e contratti con terze parti applicabili ai tuoi Servizi di locazione, quali, ad esempio, le questioni riguardanti proprietario e locatore, o le regole di associazioni di proprietari e condomini, restrizioni o divieti al subaffitto, affitti a breve termine e/o a lungo termine. In alcune città vigono regolamenti urbanistici o di altro tipo che limitano l'affitto a breve termine di immobili residenziali. Talune giurisdizioni richiedono di registrarsi, ottenere un permesso o una licenza prima di fornire determinati Servizi. Alcune giurisdizioni richiedono la registrazione degli studenti. Verifica sempre quali sono le regole vigenti nella tua area geografica. Gli accordi territoriali prevedono l’applicazione di valori di canoni predeterminati dalla legge in base a dei criteri specifici, ricordati di verificare la congruità di quanto richiedi per canone. Le informazioni che forniamo in merito ai requisiti legali hanno finalità meramente informativa, e dovresti accertarti autonomamente dei tuoi obblighi contrattuali e quando occorre di ottenere le attestazioni di congruità e le certificazioni di applicazione dei parametri territoriali di riferimento. Sei responsabile della gestione e dell'utilizzo dei dati personali degli Ospiti e di altri, nel rispetto delle leggi sulla privacy applicabili e dei presenti Termini. Se hai domande sull'applicazione delle leggi locali, ti consigliamo di richiedere sempre un parere legale. Prima di firmare il contratto di locazione, ricordati di leggerlo con molta attenzione e di comprenderlo in ogni sua parte (anche attraverso un professionista di fiducia), ricorrendo alla sua traduzione ogni volta che occorre. Per qualsiasi informazione preliminare puoi contattare lo staff della piattaforma all’indirizzo info@erasroom.com, ma per ogni dubbio ascolta un professionista di Tua fiducia. Dopo la sottoscrizione del contratto sei tenuto al rispetto del contratto di locazione senza riserve. Eventuali inadempienze da parte dello studente o dei suoi ospiti non possono essere opposte in nessun modo ad ErasRoom, la quale non può essere chiamata a rispondere direttamente o indirettamente di qualsivoglia azione contrattuale o di risarcimento danni che vorrai intraprendere nei confronti degli studenti o terzi e, comunque, in generale in relazione agli annunci pubblicati sulla piattaforma. Ricordati che garantisci direttamente che hai la titolarità o la disponibilità giuridica dei locali e spazi tutti che offri in locazione agli studenti. Devi sempre (e ne sei dunque totalmente responsabile) produrre a favore dello studente la certificazione energetica delle soluzioni abitative che offri in locazione e devi curare che gli impianti elettrici, del gas, di riscaldamento e idraulici siano a norma di legge, funzionanti e oggetto di manutenzione, disponendo a favore dello studente le relative certificazioni e le relative garanzie, come andrà indicato nelle premesse del contratto di locazione.

16. Posizionamento nei risultati di ricerca.

Il posizionamento degli Annunci di locazione nei risultati di ricerca sulla Piattaforma ErasRoom dipende da una serie di fattori, tra cui i seguenti parametri principali:
• parametri di ricerca degli ospiti (ad esempio mq richiesti, fascia di prezzo, città, quartiere)
• caratteristiche dell'Annuncio (ad esempio, in primo luogo la completezza, ad esempio numero e qualità delle immagini, testo, video, planimetrie, ubicazione)
• preferenze degli Studenti

17. Le tue responsabilità.

A titolo esemplificativo, sei responsabile delle tue azioni e omissioni e delle azioni e omissioni (anche verso terzi) di chiunque al quale fornisci i tuoi Servizi di locazione e in generale sei responsabile per le soluzioni abitative che proponi sulla piattaforma. Spetta a te la responsabilità di stabilire il canone di locazione e la sua congruità con gli accordi territoriali di riferimento, le regole e i requisiti del tuo Annuncio di locazione. Spetta sempre a Te, direttamente o tramite un professionista di Tua fiducia, visionare preliminarmente il contratto di locazione che andrai a sottoscrivere (e farai sottoscrivere allo studente) per valutare eventuali modifiche e/o integrazioni, anche in relazione ai parametri previsti dall’Accordo Territoriale di riferimento ed alle certificazioni e vidimazioni richieste. Ricorda che ErasRoom non possiede e/o controlla i Tuoi annunci, non è una parte contraente dei contratti di locazione stipulati direttamente tra te e gli Studenti.

18. Tasse – imposte

Come inserzionista sei responsabile ai sensi delle leggi applicabili di determinare e adempiere ai tuoi obblighi fiscali, di indicare, riscuotere, versare o includere nel tuo prezzo qualsiasi importo IVA applicabile o altre imposte indirette dovute.
Ai sensi e per gli effetti degli art. 1341 e 1342 c.c. :
- lo studente dichiara di avere letto e compreso tutto il contenuto del Contratto e di approvare specificatamente i seguenti articoli e parti del documento:
Le premesse, l’articolo 3 (sottoscrivo il contratto di locazione) e l’articolo 7 (alcune responsabilità),
- l’inserzionista dichiara di avere letto e compreso tutto il contenuto del Contratto e di approvare specificatamente i seguenti articoli e parti del documento: Le premesse, l’articolo 13 (indipendenza ed autonomia degli inserzionisti), l’articolo 15 ( alcuni obblighi legali e contrattuali ), l’articolo